Acheter une maison ou un appartement sans se marier a un certain nombre de conséquences importantes dont vous devez être conscient. Demander conseil à un notaire permet d’en savoir plus sur la portée de cette loi et de choisir la solution la mieux adaptée à la situation de chacun, précise Me Antoine Teitgen, président de la Chambre des notaires de Loire-Atlantique.
De nombreux couples qui achètent un bien immobilier ne sont pas mariés. « Les concubins n’ont pas de lien juridique entre eux, il est important de prendre un certain nombre de mesures afin de mieux les prévenir et les protéger en cas de séparation ou de décès », précise Antoine Teitgen, président de l’Association. Chambre des Notaires de Loire-Atlantique. C’est pourquoi nous encourageons fortement les futurs acquéreurs à se renseigner auprès d’un notaire public, qui pourra les conseiller sur la solution la mieux adaptée à leur situation », souligne-t-il.
Le régime de l’indivision est le plus courant
En principe, lorsque vous achetez ensemble et que vous n’êtes pas mariés, le régime de la copropriété s’applique : « C’est la solution la plus simple que nous préconisons le plus souvent », indique le notaire. Deux acquéreurs deviennent propriétaires du bien à hauteur des sommes investies. Quel que soit le montant de cette contribution, ils ont droit à l’intégralité de la propriété. Ils sont solidairement responsables des frais engagés et des dettes contractées pour l’achat.Toute décision importante, comme la vente, implique un commun accord entre les époux : « Il est important de prendre le temps de réfléchir à la répartition des droits de propriété des chacun sur le bien et de conserver une preuve de paiement pour chacun, insiste le notaire. Cette preuve permet de garantir une meilleure liquidité lors de la revente du bien en cas de séparation ou en cas de décès ».
PACS et testament, le combo gagnant
Ce qui se passera en cas de décès, éventualité à laquelle les futurs acquéreurs hésitent à penser au moment de l’achat, mérite néanmoins réflexion : « Dans le cadre du concubinage, la protection est encore difficile à organiser, avoue Antoine Teitgen. Si rien n’est prévu, les parts indivises du défunt reviennent à ses héritiers (enfants, parents, etc.). Le survivant peut donc se retrouver en copropriété avec des personnes qu’il n’a pas choisies. Comment se protéger ? Pour cela, il faut rédiger un testament permettant de restituer la part du défunt.Toutefois, le survivant doit respecter les droits conservés des éventuels enfants et payer des droits de succession au taux de 60%.En cas d’enfants, le notaire offre généralement une protection pour la saisie Par exemple, en stipulant dans le contrat que les enfants héritant de la moitié de la maison ne peuvent vendre le bien si le conjoint ou le conjoint de fait n’est pas d’accord avec lui. C’est ce qu’on appelle le droit de jouissance. 60% d’impôt, la seule solution est de conclure un Pacte Civil de Solidarité (PACS) avec le de la volonté. Cela réduit les droits de succession à zéro, explique Antoine Teitgen.
SCI et pacte tontinier
Il existe deux autres solutions, beaucoup moins courantes que la copropriété, pour acheter un bien immobilier à plusieurs. La première est la constitution d’une société civile immobilière (SCI), dans ce cas la SCI est propriétaire du bien immobilier, avec les fonds de ses associés ou par emprunt. Les associés sont propriétaires d’actions, proportionnellement à leur part dans le capital de l’entreprise – même lorsque dans un couple, l’un des associés a des enfants issus d’une précédente union, rappelle Antoine Teitgen. Cela évite qu’en cas de décès la moitié qui appartenait au défunt revienne automatiquement aux enfants, que le partenaire se retrouve copropriétaire avec eux et que cela entraîne une vente rapide du bien. Enfin, les colocataires peuvent inclure dans leur contrat d’acquisition une clause appelée pacte tontine, selon laquelle le survivant est considéré comme l’unique propriétaire du bien : « Ce mécanisme présente un inconvénient majeur : en cas de séparation, nous ne savoir à qui appartient le bien. Aucun juge ne peut forcer la vente. La seule issue possible est l’accord unanime des colocataires ».
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Comment faire hériter son concubin ?
Les colocataires ne sont donc pas héritiers les uns des autres. Ceux qui désirent se désigner comme cohéritiers doivent le faire par testament. En rédigeant un testament, l’un des partenaires permet à l’autre de bénéficier de ce qu’on appelle la « part disponible » de ses biens.
Comment protéger son conjoint sans être marié ? Pour un concubin, souscrire un contrat d’assurance-vie et désigner son compagnon (ou concubin) comme bénéficiaire est un moyen de protection très intéressant dans de bonnes conditions, notamment fiscales.
Qui hérite en cas de décès du conjoint non marié ?
Lorsque le défunt n’est pas marié, la succession prend en compte tous les enfants, frères et sœurs et parents encore vivants. Si le pacsé est décédé ou en concubinage, le partenaire pacsé ou le concubin survivant n’héritera pas de ses biens, sauf testament.
Comment se protéger du décès de son concubin avec un bien immobilier ?
Il sera impératif d’établir une volonté de protéger l’autre. D’un point de vue fiscal, la situation est beaucoup plus favorable car si l’un des partenaires pacsés est désigné comme légataire par le testament de son partenaire, il est exonéré du paiement de la transmission en cas de décès au même titre qu’un conjoint.
Quelle règle est appliquée en cas de succession entre concubins ?
Succession. Le partenaire survivant n’a pas droit à l’héritage de son partenaire décédé. Pour que le conjoint survivant ait des droits, un testament doit être rédigé à cet effet. Pour le calcul des droits de succession, on considère que les personnes non mariées ne sont pas liées entre elles.
Comment se protéger quand on habite chez son conjoint ?
Le conjoint bénéficie de l’exonération des droits de succession et du même droit temporaire au logement pendant un an que le partenaire pacsé. A cela s’ajoute le droit au logement à vie, qui lui permet, s’il en fait la demande dans l’année qui suit son décès, de rester dans la zone d’habitation le restant de ses jours.
Comment donner l’usufruit d’une maison à son concubin ?
Donner ou léguer l’usufruitier Pour assurer la protection de votre partenaire avec un minimum de charges fiscales, vous pouvez recourir à une donation ou à un legs d’usufruit sur un ou plusieurs éléments de la succession (par exemple, la maison familiale) ou sur sa totalité.
Comment donner sa maison à son conjoint ?
Donation par l’intermédiaire d’une société civile immobilière (SCI) : cette opération consiste en un transfert de propriété de votre bien immobilier à une société civile immobilière dont les associés sont vos héritiers et vous. Ainsi, vous pouvez facilement diviser les parts de votre maison ou de votre appartement.
Puis-je léguer ma maison à ma compagne ?
Puis-je garantir à ma femme qu’elle pourra garder la maison ? Oui, par donation entre époux. Selon la composition de votre patrimoine, votre mari aura deux choix possibles. Premier choix : opter pour l’usufruit de l’intégralité de votre bien, ce qui lui permettra d’habiter la maison pour le restant de ses jours.
Quels sont les droits d’une compagne ?
– Le droit d’utiliser et de vivre dans un logement. Les droits de succession qu’ils paieront seront calculés sur 60% de la valeur de l’usufruit. Votre partenaire peut rester dans l’appartement pour le reste de sa vie, mais il ne peut pas louer la propriété et garder le loyer.
Quelle est la différence entre union libre et concubinage ?
La cohabitation, également appelée « union libre », est une union de fait de deux personnes, de sexe différent ou de même sexe, caractérisée par une vie commune stable et continue.
Quels sont les effets d’un syndicat libre ? La cohabitation n’entraîne aucune conséquence entre les cohabitations, contrairement au mariage. Chacun des colocataires peut mettre fin à cette union à tout moment. Une union de fait peut affecter certaines prestations sociales ou la situation fiscale.
Quand est on considère en concubinage ?
Le concubinage est une union de fait. Elle se caractérise par une vie commune stable et continue de 2 personnes, de même sexe ou de sexe différent, qui vivent en couple. La preuve de la cohabitation peut être apportée par tout moyen (certificat de cohabitation, témoignages, affidavits).
Quand Doit-on se déclarer en concubinage ?
« Lorsque vous vous installez en couple, même si vous vivez en union libre sans être marié ou pacsé, vous devez signaler immédiatement ce changement dans votre espace Mon Compte sur le site caf.fr ou sur le Cafâ Application mobile Mon compte. .
Quelle sont mes droit vivent en concubinage ?
Patrimoine : Les différents biens acquis par chacun des colocataires leur sont personnels. Prestations sociales : Sécurité sociale : les conjoints de fait peuvent bénéficier de prestations si l’un des conjoints de fait a droit à la sécurité sociale et est effectivement, entièrement et définitivement à leur charge.
Qu’est-ce que l’union libre pour la caf ?
La cohabitation (également appelée concubinage, concubinage, concubinage ou vie conjugale) est le fait que deux personnes, quel que soit leur sexe, vivent ensemble sans être mariées ni liées par un pacs.
Quand se déclarer en union libre CAF ?
Signalez votre situation Lorsque vous vous installez en couple, même si vous êtes en concubinage, sans mariage ou pacs, vous devez immédiatement signaler ce changement dans l’espace « Mon compte » du site caf.fr ou sur « Cafâ Mon compte ».
Comment la CAF peut savoir si je suis en couple ?
La CAF vous considère comme un couple si : vous vivez en couple sous le même toit. Partagez le même logement, c’est-à-dire la même adresse : Attention, si votre partenaire a un logement différent pour des raisons professionnelles, vous êtes toujours considéré comme cohabitant.
Quelles sont les 3 formes d’union ?
Les couples, hétérosexuels ou homosexuels, qui vivent ou souhaitent vivre ensemble, ont le choix entre 3 formes juridiques d’union : le mariage, le PACS ou le concubinage, aussi appelé « union de fait ».
C’est quoi l’union civile ?
Comme le mariage, l’union civile est un acte solennel par lequel deux personnes s’engagent publiquement à : vivre ensemble ; respecter les droits et obligations de votre syndicat.
Quel est la différence entre mariage civil et union civile ?
Le mariage est une obligation entre deux personnes âgées d’au moins 16 ans et titulaires d’une autorisation judiciaire de se marier. L’union civile est l’obligation de deux personnes âgées d’au moins 18 ans, qui expriment librement et clairement leur consentement à vivre ensemble.
Quels sont les risques d’une SCI familiale ?
Cependant, certains inconvénients peuvent freiner les enthousiasmes, comme la tenue d’une comptabilité sérieuse, des règles commerciales strictes, la responsabilité illimitée de chaque associé, ou encore la taxation de l’impôt sur le revenu en cas de revenus locatifs.
Quels sont les avantages de créer une SCI familiale pour acquérir un bien immobilier ? La SCI Familiale permet l’achat d’un ou plusieurs biens entre membres de la famille et évite les malentendus de copropriété. C’est un excellent moyen d’organiser votre propriété et d’optimiser vos frais de transfert. En effet, les héritiers ne reçoivent pas de biens en tant que tels, mais des parts de la société.
Quels sont les impôts à payer pour une SCI familiale ?
La SCI familiale est soumise à l’impôt sur le revenu par défaut et est dite « transparente ». Cela implique qu’elle n’a aucun revenu à déclarer et aucun impôt à payer. Les associés personnes physiques sont directement imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Quels sont les taxes à payer quand on est une SCI ?
L’imposition des SCI familiales soumises à l’IS comprend l’imposition des bénéfices au niveau de la société, au taux de : 15 % pour le groupe entre 0 € et 38 120 € 28 % pour le groupe entre 38 120 € et 500 000 € 33,33 % au-dessus.
Qui paie les impôts d’une SCI familiale ?
2. TAXES LOCALES. La Société Civile de l’Immobilier (SCI) n’est pas redevable de la taxe d’habitation, qui est perçue directement auprès des locataires au 1er janvier.
Quel est l’intérêt de faire une SCI familiale ?
Une SCI familiale permet à des personnes unies par un lien de parenté ou d’alliance de faciliter la détention, la gestion et la transmission d’un ou plusieurs biens. Par exemple, il est tout à fait possible de créer une SCI familiale pour acheter une résidence secondaire entre proches.
Quels sont les avantages fiscaux d’une SCI familiale ?
L’essence même d’une SCI familiale est de faciliter la transmission du patrimoine familial. A cet avantage s’ajoute un avantage fiscal en matière de succession. Ainsi, d’une part, la création d’une SCI familiale permet aux parents de donner successivement des parts à leurs enfants.
Quel avantage de mettre sa maison en SCI ?
Quels sont les avantages d’acheter sa résidence principale en SCI ? Créer une SCI pour votre résidence principale revient à transférer la propriété de ce bien à la société. Cette solution permet la gestion des actifs et l’organisation de leur transmission au sein de l’entreprise.
Comment éviter les droits de succession sur un bien immobilier SCI ?
Donations successives de parts sociales pour éviter les droits de succession. En SCI, le patrimoine est divisé en parts. En utilisant le mécanisme des bénéfices successifs, les associés de SCI peuvent transmettre leur patrimoine de leur vivant afin d’éviter les droits de succession pour les héritiers.
Quel avantage de mettre sa maison en SCI ?
Quels sont les avantages d’acheter sa résidence principale en SCI ? Créer une SCI pour votre résidence principale revient à transférer la propriété de ce bien à la société. Cette solution permet la gestion des actifs et l’organisation de leur transmission au sein de l’entreprise.
Comment contourner les droits de succession ?
Pour éviter les droits de succession que les héritiers auraient à payer sur le bien, le propriétaire peut créer une SCI familiale de son vivant et ensuite céder les parts à ses enfants. Le transfert d’actions par donation permet de bénéficier des réductions applicables.
Quand on se PACS on change de nom ?
En effet, il représente une alternative au mariage pour de nombreux couples. Cependant, les droits ne sont pas les mêmes. Par exemple, le PACS ne donne pas le droit de changer de nom : vous gardez le vôtre.
Comment appelle-t-on la personne avec qui tu as un PACS ? Ils les appellent mon « copacsé », ma « pacsette » ou, plus doucement, mon « pacsounet ». Ils jouent avec leurs propres rituels : soirées Pacs, voyages Pacs en Guadeloupe et listes de cadeaux Ikea. Ils sont appelés PACS.
Quel changement à faire après un PACS ?
Vous devez déclarer votre PACS dans les 60 jours suivant sa conclusion… Vous devez déclarer votre changement de situation aux organismes suivants :
- dans votre banque si vous souhaitez ouvrir un compte joint avec votre partenaire ;
- à ses assureurs ;
- à votre commun;
Quel organisme prévenir d’un PACS ?
Vous devez déclarer votre PACS auprès de l’une des autorités suivantes : Greffier (à la mairie) de la commune de résidence commune.
Qu’est-ce qui change quand on est pacsé ?
Droits et obligations des partenaires Vivre ensemble (vivre ensemble et vivre ensemble) Assistance financière mutuelle (logement, alimentation, santé, etc.) Assistance mutuelle (par exemple, soutien en cas de maladie ou de chômage)
Quand on est pacsé Peut-on prendre le nom du conjoint ?
Nom d’utilisateur Chacun des époux peut utiliser le nom de l’autre époux en utilisant, remplaçant ou ajoutant son propre nom dans l’ordre de son choix (Art. 225-1 du Code civil). C’est un simple collège. Le PACS n’a aucune influence sur le nom.
Comment prendre le nom de mon conjoint sans être marié ?
Introduction. Il est possible d’utiliser le nom du mari ou de la femme quel que soit son sexe. Nous parlons du nom d’utilisateur. L’utilisation d’un nom d’utilisateur est facultative et non automatique.
Est-ce qu’on change de nom de famille quand on se PACS ?
Par exemple, le PACS ne donne pas le droit de changer de nom : vous gardez le vôtre.
Quelle est la différence entre le mariage et le PACS ?
Différences entre mariage et pacs En effet, bien que tous deux soient des contractants, le mariage est considéré comme une institution tandis que le pacs est considéré comme un simple contrat conclu entre deux personnes.
Quels sont les avantages et les inconvénients du PACS ?
Contrairement au mariage, le PACS n’apporte pas d’avantages particuliers dans les situations suivantes : Adoption : Les pacsés ne peuvent pas adopter ensemble, contrairement aux personnes mariées. Ils n’ont donc accès qu’à l’adoption individuelle, comme dans le cadre d’une union de fait.
Pourquoi se pacser où se marier ?
Même dans le cadre d’un régime indivis, le Pacs offre une plus grande autonomie financière aux partenaires qu’un régime matrimonial. En effet, pour les couples mariés sous le régime communautaire, les gains et salaires, voire l’épargne, sont partagés par les époux.
Puis-je léguer ma maison à ma compagne ?
Puis-je garantir à ma femme qu’elle pourra garder la maison ? Oui, par donation entre époux. Selon la composition de votre patrimoine, votre mari aura deux choix possibles. Premier choix : opter pour l’usufruit de l’intégralité de votre bien, ce qui lui permettra d’habiter la maison pour le restant de ses jours.
Comment donner votre maison à votre conjoint ? Donation par l’intermédiaire d’une société civile immobilière (SCI) : cette opération consiste en un transfert de propriété de votre bien immobilier à une société civile immobilière dont les associés sont vos héritiers et vous. Ainsi, vous pouvez facilement diviser les parts de votre maison ou de votre appartement.
Puis-je donner ma maison à ma compagne ?
Vous pouvez faire un don à une personne de votre choix. Toutefois, les biens donnés ne peuvent excéder la part réservée à certains de vos héritiers. Les donations peuvent être faites librement ou dans certains cas, obligatoires, chez un notaire public. Sauf exception, vous ne pouvez pas annuler un don.
Comment donner une maison à un ami ?
Tout legs ou donation à un tiers avec lequel il n’existe aucun lien familial est soumis à l’impôt au taux de 60 % après un abattement de 1 594 €. A cela s’ajoutent les honoraires et taxes perçus par le notaire public. Le donateur pourra, s’il le souhaite, céder dès à présent la nue-propriété de son bien immobilier.
Comment léguer ses biens à son conjoint ?
Il est possible de léguer des biens à votre partenaire pacsé en rédigeant un testament en sa faveur. Dans tous les cas, il sera exonéré de droits de succession dans les mêmes conditions que le conjoint survivant. Le plus simple est de rédiger vous-même un testament.
Comment léguer ses biens à son conjoint ?
Il est possible de léguer des biens à votre partenaire pacsé en rédigeant un testament en sa faveur. Dans tous les cas, il sera exonéré de droits de succession dans les mêmes conditions que le conjoint survivant. Le plus simple est de rédiger vous-même un testament.
Comment protéger au mieux le conjoint survivant ?
6 façons de protéger votre conjoint sans blesser vos enfants
- Un testament en faveur d’un conjoint. Thinkstock. …
- Acheter un bien immobilier en SCI. Thinkstock. …
- Fournir un revenu supplémentaire à votre conjoint. Thinkstock. …
- Don progressif. Thinkstock. …
- Don au dernier vivant. Thinkstock. …
- avantages matrimoniaux. …
- Ooreka vous en dit plus.
Comment donner un bien propre à son conjoint ?
la clause doit être écrite, insérée dans le contrat certifié ; fait référence aux biens personnels qui font partie de la propriété commune des époux ; elle a effet immédiat : elle n’est pas annulée par le simple fait du divorce ; la révocation se fait par accord des deux époux.