Le rôle d’un négociateur en VEFA (Vente sur Construction Future – Neuf) est d’accompagner les clients dans leur projet d’achat d’un appartement ou d’une maison dans des programmes neufs à venir ou en construction. Notre société est principalement une clientèle à la recherche d’un investissement locatif à des fins de défiscalisation.
Vous êtes l’interlocuteur privilégié de vos clients du premier rendez-vous à la prise de possession du bien.
CF Patrimoine vous donne accès à toutes les résidences et hébergements proposés par nos partenaires.
Dans le cadre d’un investissement locatif, vous devez également informer les clients des incidences et avantages fiscaux liés à ce type d’investissement (comme la loi PINEL ou la loi LMNP), des plafonds de loyers applicables et des conditions de ressources locatives. En effet, le client ne dispose pas toujours de ces informations et doit bien connaître ces aspects afin de mesurer correctement l’impact financier de son investissement.
Une fois les clients convaincus du projet d’achat, il doit finaliser la vente du bien, notamment en discutant d’équipements supplémentaires, comme une cuisine équipée, si le programme ne le prévoit pas.
Dès que ces éléments sont déterminés, il doit conclure un contrat de réservation, préalable nécessaire à la signature de l’acte d’achat et de vente chez un notaire.
CF PATRIMOINE vous propose toutes les simulations basées sur les éléments fournis par votre client potentiel lors du premier rendez-vous.
Vous devez leur présenter et leur expliquer les simulations proposées, le cadre fiscal avec ses avantages et ses risques, puis leur présenter le programme retenu, les terrains disponibles répondant aux besoins fiscaux, ainsi que. tout d’abord, la question de l’achat d’un bien immobilier, la zone géographique, sa localisation…
A l’issue de cette présentation, vous devez obtenir leur consentement en signant un contrat de réservation.
Ensuite, avec le soutien et l’aide de CF Patrimoine, vous devez également vous occuper de la consolidation des documents administratifs, de la gestion des offres de prêt, de l’accompagnement de ces démarches, du suivi de l’avancement du dossier, de la relance. des conditions suspensives (par exemple, recevoir une offre de prêt)… bien sûr, cette liste est exhaustive.
Avant la livraison, vous devez vous assurer que la gestion locative est effectuée, ainsi notre service de gestion prend la maison avec les clients à la livraison, le suivi de la durée de l’appartement, des différents locataires et enfin le suivi fiscal. en haut.
À l’avenir, vous serez en mesure de fournir des conseils complets et éclairés aux clients. Vous devez répondre à toutes ses questions, ainsi que l’informer des délais de livraison et des délais de paiement.
Enfin, CF Patrimoine peut proposer une assistance à vos clients pour remplir la déclaration liée à leur investissement.