Pourquoi s’intéresser aux SCPI en 2023
Les années passent, mais l’engouement des Français pour les SCPI ne faiblit pas. Il faut dire que la pierre à papier a des avantages indéniables. Ce type d’investissement immobilier, réalisé au travers d’un fonds dédié à l’achat et à la gestion de dizaines ou de centaines d’immeubles, est accessible, par exemple, à partir de quelques centaines d’euros. Et contrairement à un investissement locatif traditionnel, les porteurs de parts ne sont soumis à aucune contrainte de gestion locative.
Mieux encore, les performances des sociétés d’investissement immobilier sont très satisfaisantes, comme l’explique Antoine Cesari, consultant en gestion de patrimoine (CGP) pour le spécialiste Portail-SCPI.fr. « Dans nos échanges avec nos clients, nous nous concentrons sur les meilleures SCPI du marché, c’est-à-dire les plus solides en termes de stratégie et de perspectives, et bien entendu les plus performantes. Les meilleures SCPI du marché parviennent à atteindre ou dépasser 6% de rendement par an.
En faisant une sélection judicieuse à l’aide d’un CGP, les épargnants peuvent maximiser leur retour sur investissement. Pour mesurer combien cela pourrait coûter, le simulateur Portail-SCPI.fr vous apportera une réponse gratuite et sans engagement.
Un duo performant et complémentaire
Pour continuer, prenons l’exemple concret de deux SCPI aux stratégies très différentes mais parfaitement complémentaires.
D’un côté, Corum Eurion, fondée début 2020 et investie exclusivement en Europe dans l’immobilier de bureaux. En 2021, il avait payé un rendement de 6,12 %, bien supérieur à la moyenne du marché (4,49 %). Elle devrait réitérer cet exploit en 2022, avec un objectif (non garanti) d’un taux de distribution supérieur à 6%.
En revanche, Cœur de Régions a été créé en 2018. Son patrimoine se situe exclusivement en France et privilégie les agglomérations de province. La stratégie d’investissement se concentre sur les bureaux, l’immobilier d’entreprise et les locaux d’activités.
Sur ces éléments, Cœur de Régions présente un profil très différent de celui de Corum Eurion. Mais le point commun entre ces deux SCPI est leur haut niveau de performance. Comme sa sœur, Coeur de Régions dépasse allègrement un rendement de 6%, avec 6,43% enregistrés en 2021 et un objectif (non garanti) de 6,40% pour 2022.
« En tant que conseil en gestion de patrimoine, nous veillons à présenter différentes SCPI à nos clients pour diversifier leur investissement. Cela permet notamment de limiter les risques en ciblant différents types d’actifs immobiliers et différents pays », souligne Antoine Cesari.
L’atout fiscal des SCPI européennes
Parmi les investissements à surveiller de près en 2023, notre spécialiste met un accent particulier sur les SCPI européennes. Investies à 100% hors des frontières françaises, comme Corum Eurion, ou en grande partie, comme la SCPI Pierval Santé, elles offrent à leurs investisseurs de nombreux avantages.
Tout d’abord, ils ouvrent la possibilité d’investir dans l’immobilier en Allemagne, aux Pays-Bas, en Espagne… Et cela de manière très simple, contrairement aux complications liées à un investissement locatif à l’étranger. Ainsi, ces SCPI européennes, gérées par des sociétés de gestion françaises et soumises à la réglementation française, permettent de diversifier facilement votre épargne immobilière.
Surtout, les porteurs de SCPI européennes bénéficient d’une fiscalité avantageuse. Concrètement, vous ne payez aucune cotisation sociale (17,2%) sur les revenus locatifs de source étrangère. C’est donc presque un cinquième du retour sur investissement que vous récupérez dans votre poche, pas celle de l’État. De plus, des conventions fiscales de longue date avec nos partenaires européens permettent d’éviter d’éventuelles doubles impositions.
« Les SCPI européennes sont particulièrement pertinentes pour nos clients à forte charge, à la tranche marginale de 30 % ou plus. Pour ces profils, la fiscalité est un vrai problème patrimonial et ce type de SCPI peut apporter des réponses », précise Antoine Cesari.
Pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et investir dans les meilleures conditions, contactez les conseillers en gestion de patrimoine de Portail-SCPI.fr. Avec plus de 10 ans d’expérience, ils sauront vous informer et vous conseiller pour mener à bien votre projet. Contactez-les gratuitement au numéro suivant : 01.44.09.87.13 ou prenez rendez-vous directement sur le site Portail-SCPI.fr, au jour et à l’heure qui vous conviennent.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le paiement des revenus locatifs et du capital investi n’est pas garanti.