Saint-Etienne, idéalement située à proximité de Lyon, est une ville dynamique et attractive. Elle possède un riche patrimoine historique, de nombreux commerces, un aéroport à seulement 15 minutes du centre et c’est une ville étudiante.
Economie Immobilier et constructionPublications – Publié le 28 octobre 2022 à 10:12, Service PUBLICITÉ
H2. Réfléchir à la localisation du logement pour l’investissement locatif
a les différents quartiers à privilégier
La localisation de votre bien sera un critère primordial lors de la réalisation d’un investissement locatif. En effet, cela aura un impact sur la rapidité de location de votre bien et sa durée. Si vous investissez dans un quartier dynamique, cela vous permettra de profiter d’une forte demande locative et ainsi louer rapidement votre logement. En effet, à Saint-Etienne, notez que pour les investissements locatifs il est préférable de trouver dans l’hypercentre, le quartier de la Plaine Achille et même le quartier de Châteaucreux. Tout d’abord, l’hypercentre est l’un des quartiers les plus vivants de la ville et possède un riche patrimoine. Cela attire de nombreux investisseurs et aussi de nombreux locataires désireux de vivre dans un quartier vivant et dynamique. Pour établir votre projet d’investissement immobilier, vous devez réfléchir à la finalité de ce dernier. Selon la taille du logement, vous pouvez choisir d’investir dans différents quartiers, tout dépend du type de locataire que vous souhaitez cibler.
b. Saint-Etienne, une ville dynamique
Depuis 5 ans, la ville de Saint-Etienne compte de plus en plus d’habitants au m2, soit une augmentation de 2 600 selon l’INSEE, avec 174 520 habitants au total en décembre 2019 et devient ainsi la 13ème ville la plus peuplée de France. Le fait qu’il soit situé à proximité de Lyon est un véritable atout pour Saint-Etienne, étant donné que les prix de l’immobilier sont vraiment chers à Lyon et que le coût de la vie y est devenu trop cher. Cela permet à Saint-Etienne de gagner en population. De plus, ce dernier se développe aujourd’hui avec différentes écoles et entreprises lyonnaises qui peinent à trouver des locaux à Lyon. En effet, plusieurs écoles ont pris la décision de délocaliser une partie de leur activité directement à Saint-Etienne comme l’EM Lyon, le campus de l’Université de Lyon Tréfilerie, Science Po Lyon, l’école de la Mine, l’école d’architecture, l’école d’ingénieurs école, CNAM. , CHU Fac de Médecine et CHU Fac d’infirmières. Grâce à ces multiples mutations, Saint-Etienne a obtenu le statut de « ville étudiante attractive » avec plus de 37 000 étudiants, ce qui en fait la cinquième ville étudiante de France. La ville est très bien desservie par un réseau varié de transports publics avec trams et bus. Il existe également une gare SNCF à Saint-Etienne, qui facilite également les transports entre la ville et Lyon, avec pas moins de 109 trains par jour. De plus, un aéroport est situé à moins de 15 minutes du centre et les grands axes routiers passent désormais par Saint-Etienne.
H2. Confiez votre bien à une agence de gestion locative
a Les avantages d’une agence de gestion locative
En investissant dans un logement à Saint-Etienne, cela implique qu’il devra être géré pour être rentable. En effet, si vous souhaitez investir dans l’immobilier pour faire un investissement locatif, vous devez être disponible pour gérer le loyer, trouver des locataires, régler les différents problèmes quand il y en a. Toutefois, si vous ne souhaitez pas vous occuper de cette partie, sachez qu’il est possible de passer par une agence de gestion locative. Cela vous permettra de confier votre bien immobilier à Saint-Etienne à des professionnels, qui sauront vous conseiller par l’intermédiaire d’une agence de gestion locative à Saint-Etienne qui vous accompagnera dans votre projet. Cela vous fera gagner du temps et vous permettra d’être plus serein quant à la gestion de votre bien. Passer par une agence est aussi une sécurité dans votre investissement. En effet, les professionnels vous accompagneront, ils pourront vous conseiller sur des problématiques fiscales ou sur des problématiques immobilières.
En passant par une agence de gestion locative, vous avez la certitude que le bien que vous louez est entretenu et aux dernières normes. De plus, le coût de la gestion locative reste raisonnable, avec un pourcentage compris entre 3,9% à 6% dans les agences digitales, contre 8 à 10% avec les agences traditionnelles. En faisant appel à une agence de gestion locative, vous ne serez jamais seul face à vos différents problèmes. Vous pouvez donc bénéficier de l’accompagnement d’un professionnel sur tous les sujets liés à la gestion du loyer. En effet, si vous avez des questions sur le montant de votre loyer ou sur les travaux à effectuer ou sur les charges facturées au locataire ou à un autre sujet, vous n’avez qu’à vous adresser à l’expert immobilier en charge de la gestion locative de votre bien. Ce dernier étant un expert en immobilier, pourra vous conseiller.
Durant le contrat, c’est donc l’agence qui se chargera des interventions à effectuer dans le logement. Cela permet au locataire d’avoir quelqu’un sur place rapidement pour s’occuper de ses divers problèmes et urgences, comme une fuite d’eau, un chauffe-eau brisé ou un ascenseur. L’agence prend donc le propriétaire envoyé directement chez les artisans pour résoudre le problème dans les plus brefs délais. L’agence vient également évaluer le montant du loyer, en fonction du marché, de la réglementation et des différentes caractéristiques du logement. C’est également elle qui encaissera et restituera la caution aux locataires, calculera l’indexation annuelle du loyer et appliquera les différentes procédures sans lesquelles elle ne pourra être valablement réclamée au locataire. Des experts immobiliers répartiront également les charges entre le propriétaire et le locataire, selon les différentes clauses du contrat et la législation.
b. Contrôle des dossiers locataires
Par ailleurs, l’agence aura pour mission de s’assurer que les dossiers des locataires sont vérifiés afin de limiter au maximum les éventuels impayés et ces derniers devront également veiller à ce que les périodes de locations de vacances soient limitées au maximum possible. En effet, dès qu’un locataire quitte le logement, l’agence sera réactive pour trouver un locataire au plus vite afin de ne pas laisser le dernier vide, afin que le projet du dernier soit le plus rentable possible.
Il existe de nombreux systèmes et ils peuvent être mis en place pour vous permettre d’être couvert en cas de litige avec le locataire ou de loyer impayé. On vous propose généralement, en agence, une garantie risque locatif qui vous permet de vous protéger des loyers impayés, jusqu’à environ 70 000 €. Cette dernière finance donc le recouvrement des créances des locataires et couvre les dommages causés par le locataire au logement, à hauteur de 7 700 €. Il est donc nécessaire que certaines conditions soient remplies afin de pouvoir souscrire à une garantie des loyers impayés. En effet, le logement doit être la résidence principale du locataire, le loyer doit être inférieur à 2000€ et également inférieur à 50% des revenus du locataire.
H2. Les avantages d’une agence digitale
Passer par une agence de gestion locative digitale sera un plus pour vous, car toutes les démarches peuvent se faire à distance. En effet, en tant que propriétaire, vous pouvez facilement nous confier votre bien et cela est simplifié pour les locataires puisque nous sommes 100% digitaux. Cela permet aux locataires de ne pas avoir à se déplacer pour louer un logement. Même si ces derniers habitent dans une autre ville ou à l’étranger, ils peuvent, grâce à la plateforme, envoyer leur demande de logement, faire la visite en ligne à travers des photos, vidéos et photos 360° du logement et dans ses environs. Le but de ceux-ci est de donner un avis le plus proche possible de la réalité du logement pour ne pas avoir de surprises en arrivant au bout. Il est important que ce soit le plus transparent possible puisque vous ne vous déplacez pas d’abord pour faire une visite physique. Il est cependant possible de revenir si le logement ne correspond pas aux photos et vidéos postées sur l’annonce. Pour mieux sécuriser votre investissement et éviter les factures impayées, vous pouvez également souscrire à la GLI, c’est-à-dire une assurance impayée.
b. Numérique pour s’adapter au client
L’agence digitale doit donc s’adapter à ses clients, puisque le comportement des consommateurs a changé. En effet, la transparence, l’immédiateté et le contrôle de leurs achats font désormais partie de leur quotidien. L’agence immobilière doit donc être innovante. Le 100% digital vous permet d’enrichir l’expérience client, de fait d’améliorer la relation avec vos clients. De plus, l’agence en ligne peut notamment vous permettre de passer une annonce en quelques clics, de signer un bail immobilier sans vous déplacer, d’avoir toutes les informations utiles sur le logement, les locataires, les propriétaires et même les syndics sur la plateforme et de communiquer directement avec leur responsable attitré pour répondre à leurs différentes questions et intervenir au besoin.
De plus, l’agence de gestion locative sécurise vos données via la plateforme, fusionnée avec le logiciel SaaS. Les données sont ainsi stockées sur un serveur très sécurisé et non sur un serveur bureautique qui est beaucoup moins fiable. C’est pourquoi les risques de perte ou de piratage sont très faibles, ce qui protège vos données.
H3. Des professionnels à votre écoute
a les différents interlocuteurs
Pour mieux vous aider dans votre projet, différentes personnes vous suivront dans votre projet. En effet, en tant que propriétaire, vous serez dans un premier temps en contact avec Sales In, vendeur chargé de signer le mandat, voir avec vous toutes les modalités concernant votre logement et votre projet. Lorsque tout cela sera terminé, vous serez en contact avec un Sales Out, un vendeur chargé de trouver un locataire pour entrer dans votre logement. Ce dernier vous tiendra informé de l’avancement de la recherche, des candidatures et vous présentera différents dossiers, étudiés et vérifiés au préalable, pour avoir votre validation pour un locataire. Une fois le bien loué, vous serez en contact avec un gestionnaire, qui se chargera de la gestion quotidienne du bien, accompagnera le locataire et sera ainsi à votre écoute en cas de besoin lorsqu’il faudra intervenir dans votre logement, etc. Le locataire sera donc dans un premier temps en contact avec un Sales Out, qui mettra l’annonce en ligne, après avoir eu un contact plus régulier tout au long de sa location avec un responsable désigné qui sera disponible pour l’écouter en cas de besoin ou de problème.
Le recours aux services d’une agence de gestion locative est recommandé pour gérer la location de votre bien, car la gestion locative est chronophage. En effet, ce dernier demande beaucoup de temps et d’énergie et une solide connaissance du marché immobilier. Tous ces professionnels de l’immobilier sont là pour vous conseiller au mieux dans votre projet immobilier. Cela vous permet de vous sentir accompagné dans votre investissement et vous permet de déléguer la location du bien, de libérer votre temps libre et d’éviter la gestion de votre bien après les travaux ou pendant le week-end. De plus, l’agence est en contact direct avec des prestataires de services, tels que des artisans, pour gérer tous les problèmes de logement. Un investissement locatif doit être mûrement réfléchi pour faciliter le projet et simplifier sa gestion. N’hésitez pas à contacter des professionnels de l’immobilier pour être conseillés et ainsi faire les meilleurs choix par rapport à votre logement. En passant par une agence de gestion locative, le risque de vacance locative est moindre puisque les outils de communication de nos experts sont nombreux et efficaces.