Pour aider et faciliter la réalisation de projets immobiliers internationaux pour les acquéreurs français et étrangers, du fait de la recrudescence du Covid, iad a lancé iadOverseas. A cette occasion, le groupe a dévoilé les résultats d’une étude réalisée avec Ipsos auprès de 4 000 personnes âgées de 18 à 75 ans, 2 000 en France et 2 000 au Royaume-Uni, sur les transactions résidentielles à l’étranger.
Plus d’un Français et un Anglais sur 10 ont l’intention d’acheter un bien à l’étranger d’ici 2 ans
« Depuis la crise sanitaire du Covid-19, l’envie d’investir ou de vivre à l’étranger a explosé : le besoin d’évasion, l’envie de soleil, la défiscalisation… Les raisons d’acheter un bien immobilier à l’étranger ne manquent pas. c’est très tentant, ce n’est pas toujours facile et l’achat- le processus peut être semé d’embûches : barrière de la langue, méconnaissance de la législation locale, difficultés pour trouver et visiter les logements… », présente Aline Leininger, directrice des études chez Ipsos, en charge de l’enquête iad.
17% des Français et 20% des Anglais envisagent d’acheter un bien immobilier à l’étranger d’ici à 5 ans
17% des Français et 20% des Anglais ont l’intention d’acheter un logement à l’étranger d’ici 5 ans (respectivement 10% et 14% d’ici 2 ans). Les Anglais sont encore plus nombreux à envisager un achat à court terme (6% à moins d’un an, 4% des Français).
L’envie de changer de vie est présente, notamment en pouvant travailler dans n’importe quel pays et pourquoi pas acquérir un bien immobilier à l’étranger. Parmi les observateurs, un groupe de jeunes actifs (29 %) : avec une moyenne d’âge de 35 ans et plus CSP+, dont beaucoup sont parents d’au moins un enfant, télétravaillent, parlent plus d’une langue étrangère, notamment l’arabe, et beaucoup déjà une résidence secondaire. Ils font des achats « coup de coeur » et sont les plus avancés dans leur projet d’achat à l’étranger (principalement en phase de recherche et d’analyse) et rencontrent de nombreuses difficultés pour y parvenir. Cependant, ils citent quelques raisons pour lesquelles ils pourraient abandonner.
Laurent Molin pour le directeur marketing du groupe iad en charge du projet iadOverseas : « Contrairement à ce que l’on pourrait croire, ce ne sont pas les retraités qui achètent le plus à l’étranger (8%), les jeunes CSP+ (29%) et les familles urbaines (14 %). , la génération post-covid, travaillant à distance, des racines proches. Cette étude met en évidence que le besoin d’accompagnement dans des projets à l’étranger est bien plus fort que pour une transaction dans son pays d’origine. C’est aussi le principal frein pour ces acheteurs qui aimerait investir à l’étranger : où acheter ? comment en trouver un bon ? comment financer ? comment déménager ? autant de questions, auxquelles il n’est pas toujours facile de répondre, aujourd’hui 1 français sur 10 et 1 anglais veut investir à l’étranger d’ici 2 ans. Fort de ce constat et fort de notre positionnement digital – la plupart des recherches immobilières à l’étranger démarrent en ligne – iadOverseas le marché de l’achat immobilier à l’étranger veut se développer et conquérir superviser l’expérience client e et pour faciliter ».
Un choix de pays en premier lieu dicté par l’émotion et le soleil
« Aujourd’hui, il n’existe pas de véritable leader sur le marché des transactions étrangères pour accompagner les acquéreurs du début à la fin. Avec notre réseau iad illimité déjà implanté dans tous les pays plébiscités (France, Espagne, Italie, Portugal) les acquéreurs étrangers qui souhaitent investir, outre-mer veut réaliser son projet de vie dit avec des consultants agréés iad Overseas qui ont une réelle connaissance du marché local. , les bons partenaires et bien sûr ils parlent la langue de l’acheteur. »
Le conseiller immobilier attendu sur 3 critères
De nombreux critères sont importants pour choisir un logement à l’étranger, mais les 4 plus déterminants sont : 83% agencement du logement, 82% prix, 82% quartier et situation géographique, 76% vue.
Si le consultant immobilier est attendu principalement pour son expérience dans la recherche de biens (identification des biens, leurs faiblesses, etc.), il est également attendu pour ses connaissances géographiques et les particularités administratives et juridiques locales. Voici les critères d’évaluation considérés comme importants pour les acheteurs :
Les agents et anciens acquéreurs ont les attentes les plus élevées et un fort intérêt pour les services administratifs et juridiques (notaire, aide juridique, assurance, avocat). En effet, les principales difficultés qu’ils rencontrent sont dues à leur méconnaissance du marché immobilier local, des lois/normes du pays ou des termes ou jargons utilisés dans le pays.
Internet et les moteurs de recherche : point de départ des recherches pour l’étranger
Internet est largement utilisé pour rechercher des biens, notamment via les moteurs de recherche, et les 18-24 ans sont les utilisateurs les plus actifs des réseaux sociaux et consultent les sites de petites annonces immobilières. Pourtant, pour trouver un logement, quel que soit leur âge, les candidats acquéreurs comme les ex-acquéreurs privilégient le contact humain : en France, la première source d’information pour trouver un logement reste l’agence immobilière locale (28 %) et les conseils des voisins. vous (25%).
Ainsi, une grande majorité des ex-acquéreurs ont fait appel à une agence immobilière lors de leur parcours d’achat : 69% des ex-acquéreurs en France et 74% des ex-acquéreurs en Angleterre.
Avec 96% de satisfaction client sur plus de 130 000 avis sur Immodvisor, la réputation d’iad est reconnue par près de 5 intensifs français face à des concurrents déjà implantés sur le marché de l’immobilier.
Où investir à l’étranger en 2022 ?
Où investir dans l’immobilier dans le monde en 2022 ? Parmi les pays privilégiés par les investisseurs cette année figurent Maurice, petit paradis de l’océan Indien, mais aussi le Brésil, la République dominicaine et la Thaïlande, qui s’est bien remise de son tsunami dévastateur.
Quel est le meilleur pays pour investir ?
Où acheter en Europe en 2022 ? Pour vous aider à trouver où investir en Europe, voici une sélection de villes incontournables.
- Lisbonne, Portugal)…
- Berlin, Allemagne)…
- Francfort (Allemagne)…
- Dublin, Irlande)…
- Madrid, Espagne)…
- Londres, Royaume Uni)…
- Paris, France)
Où investir dans l’immobilier à l’étranger ? En matière d’investissement immobilier, l’Europe du Sud est une zone intéressante : en Espagne, au Portugal, en Croatie ou en Grèce, investir dans la pierre est bien plus cher qu’en France, avec à la clé de meilleures performances.
Comment avoir une maison avec un petit salaire ?
Ne dépassez pas 35% d’endettement pour un seul achat immobilier. Il est possible de devenir propriétaire avec un seul salaire, à condition que la dette n’excède pas 35 %. Vous avez des dépenses à payer tous les mois, comme des mensualités sur un crédit à la consommation, un crédit auto, etc.
. Vous devez percevoir un salaire de 2 522 € pour emprunter 150 000 € avec une assurance au taux de 1,10 %. Un salaire de 2 166 € suffit pour couvrir 0,10 % d’assurance.
Comment acheter une maison quand on est pauvre ?
Prêt d’insertion sociale (PAS) Si vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale et que vos revenus sont modestes, vous pouvez demander un prêt d’insertion sociale. Il s’agit d’un prêt destiné aux personnes qui souhaitent devenir propriétaire de leur résidence principale.
Comment acheter une maison quand on n’en a pas les moyens ? Un prêt, une donation ou encore la création d’une société civile immobilière (SCI) avec une maison mère sont des pistes à envisager. En effet, la création d’une SCI, dont le capital servira d’apport, permet de réunir plusieurs repreneurs et, ainsi, d’augmenter leur capacité d’emprunt auprès des banques.
Quel salaire prêt de 80 000 euros ? De quel salaire avez-vous besoin pour emprunter 80 000 € ? Tout dépend de la durée de votre prêt ! Si vous souhaitez emprunter 80 000 € sur 10 ans, il vous faudra gagner plus de 1 900 € net, 1 300 € pour un prêt sur 15 ans, 1 000 € pour un prêt sur 20 ans et plus de 8 800 €. Prêt sur 25 ans.
Pourquoi déclarer ses biens à l’étranger ?
Vos avoirs à l’étranger vous procurent des revenus. De plus, même si la convention fiscale exclut l’imposition en France, vous devez les déclarer au fisc français pour y être imposé, mais pour permettre la détermination du taux d’imposition effectif. revenu imposable en France.
Pourquoi déclarer ses avoirs à l’étranger ? En principe, il n’est pas obligatoire de déclarer un bien immobilier à l’étranger s’il ne génère pas de revenus, c’est-à-dire s’il n’est pas destiné à la location. Comme en France à l’étranger, l’assurance habitation reste le meilleur moyen de protéger son logement.
Comment savoir si j’ai un compte à l’étranger ? C’est très simple : il existe une convention internationale qui oblige les banques étrangères à transmettre chaque année au fisc français les informations bancaires de leurs clients français.
Comment vérifier sa résidence fiscale à l’étranger ? Les personnes résidant à l’étranger qui souhaitent bénéficier de la convention fiscale liant la France à l’Etat dans lequel elles sont domiciliées ou établies doivent présenter une attestation de résidence fiscale dans cet Etat (formulaire n°5000).
Est-il obligatoire de déclarer une résidence secondaire à l’étranger ?
Si votre résidence secondaire à l’étranger ne génère aucun revenu, vous n’avez pas à déclarer son existence au fisc. En revanche, si la somme de tous vos avoirs à l’étranger dépasse 1,3 million d’euros, vous êtes légalement tenu de déclarer ces avoirs au fisc.
Comment est facturée une résidence secondaire à l’étranger ? Votre deuxième résidence à l’étranger sera payée de la même manière que votre deuxième résidence en Belgique. Dans le cadre des revenus immobiliers, vous vous référerez aux revenus cadastraux non indexés, ainsi qu’aux données relatives à votre bien, comme le pays dans lequel il se situe.
Quand une résidence secondaire est-elle prise ? Qu’est-ce qu’une résidence secondaire pour les impôts ? Dans le domaine fiscal, une résidence secondaire désigne une habitation qui n’est pas votre résidence principale. Ce dernier est le logement où vous passez plus de 6 mois de l’année.
Comment eviter taxe résidence secondaire ?
Vous pouvez demander une dérogation à cette majoration si vous vous trouvez dans l’une des situations suivantes : Votre activité professionnelle est proche de la résidence secondaire et vous oblige à y habiter, plutôt que dans votre résidence principale.
Payez-vous la taxe foncière sur une résidence secondaire ? Oui, vous devez payer la taxe foncière pour une résidence secondaire, même si votre résidence principale est exonérée de cette taxe.
Est-il possible de ne pas avoir de résidence fiscale ?
Si vous n’êtes pas résident fiscal en France, votre assujettissement à l’impôt y est limité aux revenus de source française, soumis aux conventions fiscales françaises. Les revenus de source française sont inclus dans l’article 164 B du code général des impôts.
Comment ne pas être résident fiscal français ? Il faudra donc vendre des biens en location, transférer des comptes titres et racheter des contrats d’assurance-vie pour se domicilier hors de France. Bref, pour ne plus être « résident fiscal français », il faut quitter la France, sans y entretenir d’attaches…
Quand devient-on non-résident fiscal ? Domicile fiscal hors de France = vous n’êtes pas résident fiscal en France. Vous n’êtes pas résident fiscal si vous remplissez au moins l’une des conditions suivantes : – Vous n’avez pas votre domicile (familial) ou résidence principale en France, le domicile étant votre résidence habituelle.
Qu’est-ce qui détermine la résidence fiscale ? Votre résidence fiscale est en France si vous y exercez votre activité principale. L’activité principale est celle à laquelle vous consacrez le plus de temps effectif ou celle qui vous rapporte le plus de revenus. Si vous faites plusieurs activités, l’activité principale est prise en compte.