Quand on parle de papier de pierre, le mot « SCPI » vient toujours en premier. C’est un fonds immobilier non coté accessible à tous. En tout état de cause, les Sociétés Civiles d’Investissement Immobilier ne manquent pas d’atouts. Les épargnants choisissent souvent la SCPI pour préparer leur retraite. Centre!
Investir dans la pierre-papier pour préparer sa retraite : comment bien s’y prendre ?
Rappelons qu’à partir du 1er juillet 2022, les pensions ont augmenté. Toutefois, cette augmentation ne s’applique pas à la retraite complémentaire des salariés du secteur privé. Il y a donc une certaine catégorie d’aînés blessés. Heureusement, il existe d’autres alternatives, comme le papier de pierre.
Vous pouvez en effet investir dans une SCPI pour préparer votre retraite. Vous ne le savez peut-être pas, mais cet outil de placement collectif génère des revenus complémentaires intéressants.
Selon l’ASPIM, le taux de distribution des SCPI en 2021 est de 4,49%. C’est un résultat significativement élevé par rapport à la rentabilité du Livret A : 2 %. Il en va de même pour la LDDS (Brochure Développement Durable). N’oublions pas que la rémunération d’un contrat d’assurance-vie en fonds euros dépasse à peine 2%.
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Quel serait le montant de votre investissement ?
Vous pouvez investir en SCPI à partir de 300 €. Même si cet argent n’est pas immobilisé, vous devez tenir compte du fait que la somme sera investie pendant au moins 10 ans.
Sur combien d’année souhaitez-vous investir ?
Une durée minimale de 10 ans est recommandée, mais la durée moyenne de détention des parts de SCPI est de 22 ans : les investisseurs choisissent généralement de percevoir un complément de revenu sur le long terme.
Rendement (TDVM) de votre placement SCPI
Le TDVM moyen était de 4,35% en 2018. Vous pouvez modifier ce ratio pour mieux correspondre aux SCPI identifiées, mais nous vous conseillons de rester dans une fourchette réaliste entre 3% et 6%.
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Pour préparer sa retraite avec SCPI, il faut d’abord développer une stratégie d’investissement adaptée. Pour vous simplifier la tâche, vous pouvez recourir aux services d’un consultant privé en gestion. Dans tous les cas, différents critères de sélection doivent être considérés :
D’autres paramètres sont à vérifier, comme le taux d’occupation financier et le taux d’occupation physique de la SCPI. Plus précisément, ils permettent d’apprécier la performance locative du fonds.
Zoom sur les avantages de la pierre-papier surtout pour les futurs retraités
Préparer sa retraite avec la SCPI n’est pas une mauvaise idée. Pour faire pencher la balance en votre faveur, misez sur des fonds à haut rendement et durables. On parle ici des SCPI qui ont depuis plusieurs années un DT supérieur à 5 %.
Dans tous les cas, les avantages de détenir des parts de SCPI sont nombreux et réels. En particulier, il n’y a pas de gestion du bail, combinant le risque locatif et la possibilité de prendre des actions à crédit. Sans oublier le faible prix d’entrée. Prévoyez un budget de 200 à 1000 euros pour préparer votre retraite avec du papier de pierre. Le revenu n’est pas garanti, mais la performance est garantie en choisissant les meilleures SCPI du marché.
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A propos de l’auteur
Julien Delarche
Journaliste spécialisé dans l’actualité senior et investissement/retraite.