Ubérisation et remise en cause de la rémunération de l’agent immobilier
Selon les chiffres de la 6ème édition du Panorama L’Immobilier et la Ville 2022 (Fondation EY-PALLADIO), l’économie immobilière en 2021 tend à avoir un poids important dans notre économie financière, soit 11% du PIB en 2021.
Avec 51 500 créations nettes d’emplois, les indicateurs sont au vert avec des perspectives de reprise après l’incertitude de la crise du COVID-19.
Les huit grands métiers de l’immobilier et de la ville, dont le marketing, ne donnent pas à l’agent immobilier la place qu’il mérite. Alors que ce dernier est en prise directe avec le mouvement fondamental d’ubérisation de son offre de services, l’agent immobilier doit sans cesse s’adapter au marché. Un vrai défi.
De plus, alors qu’il se concentre sur la sécurisation des travaux, lors de son devoir de notification, ses honoraires sont régulièrement remis en cause. Est-ce une folie culturelle ?
Le monde 3.0 et l’information désormais accessible au grand public créent-ils cette illusion d’un service gratuit ?
Non, les honoraires de l’agent immobilier sont inclus. Elle n’est pas remise en cause a priori.
Agent immobilier et sécurisation des actes
La Loi HOGUET, qui a réglementé le mandat du Mandataire pendant cinq décennies, fait référence au principe de bonne foi à toutes les étapes du contrat, qui régit le droit des contrats, sous réserve des dispositions d’ordre public de l’article 1104 du Code civil.
Dans le même temps, le besoin d’enjeux économiques justifiait la mise à disposition d’actes.
Il s’agissait pourtant d’une véritable avancée du métier que l’élan actuel du numérique remet parfois en cause.
Agent immobilier, un rôle de conseil
Dans cette optique, il y a une autre spécificité de l’Agent : sa connaissance approfondie du marché local, nécessaire pour informer et prendre des décisions sur la vente ou l’achat des clients.
Son rôle de conseil va donc au-delà de la simple médiation entre l’offre et la demande. Par extension, ce conseil inclut en fait sa capacité à donner un prix de marché à une immobilisation à « l’instant T ».
Il permet cette « liquidité des biens », gage de l’efficacité du processus de vente. Un bien qui se vend rapidement est un bien dont l’évaluation initiale a été la plus réaliste, au regard de toutes les caractéristiques qu’il possède (situation, état de copropriété, qualités essentielles du bien, proximité des services et des lieux de consommation). Dans un marché tendu, la question semble anodine lorsqu’elle vient de la précieuse expérience de l’Agent.
Il va sans dire que la matière première est avant tout un vecteur de caractéristiques, mais plus largement, le prix de transaction est avant tout le prix agréé par ce marché (approche hédonique de la valorisation).
Agent immobilier, une expertise
Les acheteurs et les vendeurs, lorsqu’ils recherchent un agent, s’appuient sur cette expertise de base que seul un agent peut fournir. Dans les attentes des consommateurs, l’Agent intègre deux dimensions fondamentales : objective (quartier, budget, format, etc.) et subjective, si importante dans le choix final du consommateur-acteur.
Si on élargit le champ, on se rend compte que le choix du logement dépend largement du lieu de travail.
Cette mobilité résidentielle qui permet « d’atténuer les chocs de la crise » (Davezies, La Crise qui vient, 2012, p. 13) est de tous les enjeux les plus décisifs.
Le Grand PARIS, projet urbain, social et économique d’intérêt national, le plus grand projet européen, en témoigne à travers le Grand PARIS EXPRESS.
Cependant, depuis plusieurs années, nous avons perdu, même partiellement, le créneau des primo-accédants. Une conséquence directe de la déconnexion entre l’offre et la demande. En effet, les prix atteignent des sommets désormais inabordables pour une partie de la population, poussée « hors les murs » (phénomène de gentrification).
Dans ce cas, l’agent immobilier est l’acteur central, observateur et porteur de ces dérives sur le marché. Il, par son devoir envers le Conseil, doit toute transparence sur la valeur des marchandises. Dans cette exclusion du marché, l’Agent doit résister à cette pression, et devant les clients qui souffrent – être cet authentique garant.
Vers des honoraires plus en adéquation avec le marché
Maintenir notre mission ne serait-il pas aller vers des prix plus en phase avec le marché ? Pour preuve, je me réfère à une étude commanditée par le Centre for European Law and Policy (2007) qui distingue quatre modèles principaux : le modèle latin traditionnel, (que nous sommes), le réglementé néerlandais, celui qui passe par une avocat comme au Royaume-Uni et dans le système scandinave des agents immobiliers agréés.
Dans un monde où, depuis les années 2000, on a glissé « de la notion de valeur d’usage à la notion de valeurs d’échange » (Alain BECHADE : Financiarisation de l’immobilier, du bien ou du risque pour l’investisseur final et son Conseil ?, colloque PATRIMONIA 2007 ), qui est suivi et accéléré par la révolution numérique en cours, notre rôle est encore plus important.
Aussi, les agrégateurs, fournisseurs de données, ne remplaceront jamais le jugement de l’Agent.
L’émergence de nouveaux modèles économiques avec des services dématérialisés et des coûts fixes reflète ce processus. Il offre aux agents une « nouvelle pratique de production et de distribution » bienvenue. 2020″).
Pour ma part, je n’oublie pas les mots de François ASCHER : « …La qualité et la rapidité des retours sont déterminantes et conduisent à de nouvelles techniques de reporting qui vont au-delà des tableaux de bord habituels. La connaissance n’est plus séparée de l’action, elle est dans l’action elle-même », in New Principles of Urban Planning, 2010.
Il faut donc rester à l’écart de ce principe terrifiant de la technoscience, à savoir : « l’inertie devient l’horizon prioritaire de l’activité humaine » (Paul VIRILIO, L’Inertie Polaire), et rester vigilant après cette période. moyens de télécommunications (travail à distance, classes virtuelles, etc.) et l’émergence du Métavers.
Donc, tout comme je n’imagine pas une seconde utiliser l’IA pour rédiger des annonces de vente, débarrassez-vous de la croyance délirante selon laquelle l’IA est décisive pour analyser la valeur de votre propriété à un moment donné.
L’intelligence artificielle n’a aucune intention, elle ne sait pas où elle veut aller.
Cet article a été écrit par Sophie Saraga, Coach Immobilier. MySweet’immo est un site informatif propulsé par des journalistes de la rédaction et des meilleurs professionnels de l’immobilier et du patrimoine. Êtes-vous un expert et souhaitez-vous partager votre point de vue ou votre analyse avec nos lecteurs ? Contactez-nous : hello@mysweetimmo.com.
L’intelligence artificielle (IA) est le processus d’imitation de l’intelligence humaine qui repose sur la création et l’application d’algorithmes exécutés dans un environnement informatique dynamique. Son but est de permettre aux ordinateurs de penser et de se comporter comme des êtres humains.
Quel type d’entreprise utilisé l’intelligence artificielle ?
Intelligence artificielle pour l’énergie propre : BluWave-ai est la première société d’IA d’énergie renouvelable au monde, visant à apporter des innovations en matière d’IA, d’informatique de pointe et de supercalcul au monde de l’énergie renouvelable distribuée basée sur le cloud.
Comment les entreprises utilisent-elles l’intelligence artificielle ? Les entreprises utilisent l’intelligence artificielle pour diverses tâches, notamment le service client, le marketing et même les ventes. En fait, on estime que d’ici 2030, 85 % des interactions avec les clients seront effectuées par l’IA.
Quels métiers ou domaines seront concernés par l’arrivée de l’intelligence artificielle ? Les salariés des banques et des assurances Les salariés des banques et des assurances sont les plus vulnérables selon l’Institut Sapiens. Leur population active est passée de 356 000 en 1986 à 221 000 en 2016, soit une baisse de 39 %.
Pourquoi les entreprises utilisent-elles l’intelligence artificielle ? Elle permet aux personnes, et donc aux entreprises, d’être plus productives et plus rentables. « En simplifiant et en automatisant leurs processus, les entreprises peuvent augmenter significativement leur productivité et réduire leur structure de coûts » (rapport McKinsey).
Qui utilise l’intelligence artificielle ?
L’intelligence artificielle est utilisée dans les assistants en ligne automatisés qui peuvent être vus comme des avatars sur les pages Web. Il doit permettre aux entreprises de réduire leurs coûts de fonctionnement et de formation. La technologie de base de ces systèmes est le traitement du langage naturel.
Qui investit dans l’intelligence artificielle ? La vente au détail, la banque et la fabrication sont quelques-unes des industries qui dépensent le plus pour les systèmes d’IA. Le marché va croître de 44% en 2019, prédit IDC. Le commerce, la finance et l’industrie alimentent la croissance des dépenses en logiciels, matériel et services d’intelligence artificielle (IA).
Où l’intelligence artificielle est-elle utilisée ? L’intelligence artificielle est souvent utilisée pour fournir des recommandations personnalisées aux utilisateurs, basées (par exemple) sur leur historique de recherche ou d’achat ou sur leur comportement en ligne.
Qui travaille sur l’intelligence artificielle ?
Un ingénieur en intelligence artificielle conçoit des programmes informatiques capables de raisonner comme des humains pour répondre à des tâches complexes. Chercheur et informaticien de haut niveau (minimum diplôme 5 avec expérience), un ingénieur en IA peut travailler pour des domaines d’activité très divers.
Qui sont les acteurs de l’intelligence artificielle ? Les éditeurs de logiciels et les entreprises technologiques : IBM, Google, Microsoft, Dell, Atos, Invidia, Intel, Facebook, Amazon, Apple sont parmi les plus matures. Google comme acteur le plus avancé en accélération sur le marché français…
Quels métiers en intelligence artificielle ?
Quels sont les quatre types d’intelligence artificielle ?
Quels sont les 4 types d’intelligence artificielle ?
- Intelligence Artificielle Générale (IAG)
- Super intelligence artificielle (ASI)
- Machines réactives.
- Mémoire limitée.
- Théorie des machines mentales.
- Machines pour la conscience de soi.
Quels sont les différents types d’intelligence artificielle ? Il existe trois types d’intelligence artificielle : l’intelligence artificielle étroite (ANI), l’intelligence artificielle générale (AGI) et la superintelligence artificielle (ASI).
Quelle est la première intelligence artificielle ? En 1952, Arthur Samuel crée un logiciel capable d’apprendre à jouer aux échecs tout seul. Pendant ce temps, le terme intelligence artificielle sera prononcé pour la première fois lors de la conférence Dartmouth Summer Research Project on Artificial Intelligence. par John McCarthy en 1956.
Quelles sont les 3 matières associées à l’intelligence artificielle ?
L’intelligence artificielle peut fonctionner grâce à l’addition de 3 facteurs principaux : énorme quantité de données ; une puissance de calcul extraordinaire, notamment grâce au cloud ; et des algorithmes révolutionnaires, basés sur le deep learning.
Quels sujets sont liés à l’intelligence artificielle ? En combinant matériel et logiciel, l’intelligence artificielle mobilise des connaissances pluridisciplinaires : électronique (collecte de données, réseaux de neurones), informatique (traitement de données, apprentissage profond), mathématiques (modèles d’analyse de données) ou encore sciences humaines et sociales pour…
Quelles sont les opportunités de l’intelligence artificielle ?
D’un point de vue commercial, l’IA peut stimuler le développement d’une nouvelle génération de produits et de services, y compris des secteurs dans lesquels les entreprises européennes sont déjà importantes : économie verte et circulaire, machines, agriculture, soins de santé, mode et tourisme.
Comment l’intelligence artificielle facilite-t-elle la vie ? L’intelligence artificielle est une technologie qui change tous les domaines de la vie. C’est un outil qui permet aux utilisateurs de repenser la façon dont nous intégrons les informations, analysons les données et utilisons les informations pour améliorer la prise de décision.
Pourquoi l’intelligence artificielle est-elle une opportunité ? L’intelligence artificielle leur donne accès à des informations précieuses, auparavant inaccessibles, tout cela grâce à des interfaces cognitives intégrées dans des systèmes complexes, notamment en matière d’apprentissage automatique.
Quels sont les avantages et les risques de l’intelligence artificielle ?
Les machines pensent plus vite que les humains et peuvent effectuer plusieurs tâches. L’intelligence artificielle peut être utilisée pour effectuer des tâches dangereuses. Leurs paramètres, contrairement aux humains, peuvent être ajustés. Leur vitesse et leur temps ne sont que des paramètres basés sur des calculs.
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Quelle est l’intelligence artificielle la plus avancée ?
GPT-3 est une intelligence artificielle génératrice de langage créée par OpenAI. Il s’agit du réseau de neurones artificiels le plus complexe au monde et de l’IA linguistique et textuelle la plus avancée à ce jour.
Quelle est l’intelligence artificielle la plus avancée ? La Chine dévoile « Enlightenment 2.0 », sa super intelligence artificielle pour détrôner le GPT-3. Des chercheurs de l’Académie d’intelligence artificielle de Pékin ont mis au point Wu Dao, un modèle dix fois plus puissant que le GPT-3, capable de traiter du texte et des images.
Comment fonctionne GPT-3 ? GPT-3 est principalement un modèle de prédiction linguistique. Cela signifie qu’il dispose d’un modèle d’apprentissage automatique de réseau neuronal, capable de prendre le texte d’entrée et de le transformer en ce qui prédit le résultat le plus utile.
Quelle est l’intelligence artificielle la plus intelligente au monde ?
Pour apprendre à écrire, GPT-3 a lu près de 500 milliards de mots, ce qui équivaut à plus de 150 fois toute l’encyclopédie Wikipédia (dans toutes les langues), soit plus de 2000 ans de lecture du quotidien Le Monde…
Quelle est l’intelligence artificielle la plus intelligente ? GPT-3, une intelligence artificielle qui a presque tout appris par elle-même. La société américaine OpenAI exploite le plus grand réseau de neurones artificiels au monde, effectuant un large éventail de tâches avec des résultats souvent étonnants mais d’une qualité imprévisible. Lecture 5 mn.
Quelle est l’intelligence artificielle la plus puissante ?
GPT-3 : Dans la tête de l’intelligence artificielle la plus puissante au monde.
Quel pays est le plus avancé en intelligence artificielle ? Dans la géographie mondiale de l’intelligence artificielle, les États-Unis dominent largement la recherche et le développement. Leur territoire abrite des géants du web (GAFA : Google, Amazon, Facebook, Apple notamment) ainsi qu’un grand nombre de startups spécialisées dans le domaine de l’intelligence artificielle.
Quels sont les enjeux de l’intelligence artificielle ?
L’IA a pour objectif de donner un caractère prédictif à ces données et de généraliser leur utilisation au quotidien et dans tous les secteurs de l’économie et de la société : santé, travail, industrie, agriculture, politiques publiques, etc.
Quel est l’impact de l’intelligence artificielle ? L’IA pourrait rendre les structures gouvernementales plus efficaces et moins chères en prenant en charge des tâches répétitives et chronophages que les machines commencent déjà à effectuer plus efficacement que les humains.
Quels sont les avantages de l’intelligence artificielle ? Chirurgiens robotiques, opérations assistées, suivi à distance des patients, prothèses intelligentes, etc. L’intelligence artificielle est capable d’établir un diagnostic fiable ou de lever les ambiguïtés sur les maladies. Alors en matière de santé, le champ des possibles est infini.
Quels sont les enjeux éthiques de l’intelligence artificielle ? Les enjeux éthiques de l’intelligence artificielle incluent, en termes d’éducation, de sensibilisation, d’acculturation et de formation des étudiants et des enseignants à l’utilisation judicieuse des outils d’apprentissage automatique.
Quelle sont les inconvénients de l’intelligence artificielle ?
L’un des principaux inconvénients de l’IA est qu’elle ne peut pas apprendre à recracher les données qui lui sont transmises. L’IA est capable d’apprendre au fil du temps grâce à des données préremplies et à des expériences passées, mais elle ne peut pas être créative dans son approche.
L’intelligence artificielle est-elle dangereuse ? Mais peut-être que la menace la plus notable de l’intelligence artificielle concerne les armes autonomes mortelles. En général, on parle de drones ou de chars capables d’identifier des cibles et de lancer une attaque sans aucune intervention humaine.
Quels sont les avantages et les inconvénients de l’intelligence artificielle ?
Les machines pensent plus vite que les humains et peuvent effectuer plusieurs tâches. L’intelligence artificielle peut être utilisée pour effectuer des tâches dangereuses. Leurs paramètres, contrairement aux humains, peuvent être ajustés. Leur vitesse et leur temps ne sont que des paramètres basés sur des calculs.
Quelles sont les limites de l’intelligence artificielle ? Les limitations technologiques et cognitives empêchent les machines de réaliser une réflexion complexe au-delà de leurs tâches prévues. Pour l’instant, ils sont incapables d’acquérir une expérience subjective ou de communiquer réellement avec le monde qui les entoure.
Quels sont les inconvénients des robots ?
⺠Le robot n’a en fait qu’un seul inconvénient majeur : son prix. être un très gros investissement donc les banques ont du mal à prêter de l’argent même si les robots donnent très souvent une bonne rentabilité au bout de quelques années. développement technologique sans précédent.
Quels sont les effets de la robotisation ? La robotisation : l’axe principal du développement Grâce au robot, les entreprises peuvent développer une organisation du travail dans l’air du temps et adaptée à leur environnement numérique. La robotisation permet de déléguer certaines tâches à une machine qui peut fonctionner comme un humain.