Maître Hanna Cohen, notaire, a créé son propre cabinet en 2017 dans le 16ème arrondissement de Paris. Une prise de risques courageuse, mais aussi l’opportunité d’exercer votre métier selon une vision moderne du droit, au plus près des usagers.
Sécurité, modernité et pédagogie : trois piliers qui sont au cœur du métier de notaire
Nombreux sont ceux qui ont une image dépassée du notaire… Pourtant, il est aujourd’hui l’un des professionnels les mieux placés pour trouver les réponses adaptées à leurs projets.
Notre rencontre avec Maître Hanna COHEN, notaire à PARIS, nous invite à revenir sur nos a priori sur ce métier d’avocat. Notaire et jeune femme d’affaires, elle appelle à une nouvelle approche du droit, aujourd’hui partagée par nombre de ses confrères, qui privilégie les techniques de rédaction d’actes authentiques allant au-delà des normes, sans renoncer à la sécurité juridique, pour « adhérer ». aux demandes et questions. de la société d’aujourd’hui.
Maître Hanna COHEN : « Aucun projet n’est identique à l’autre, nous veillons avant tout à écouter, identifier les objectifs poursuivis et déterminer les moyens à mettre en œuvre pour les atteindre ». Le notariat évolue et se modernise, Me Cohen : « Le notaire est l’interlocuteur local, n’hésitez pas à contacter votre notaire en amont de vos projets afin qu’il puisse vous donner le bon conseil au bon moment ! » Faire un métier de pédagogie , une clarification – voire un « dépoussiérage » – de la loi s’impose aujourd’hui pour répondre aux interrogations qui entourent chaque opération. » Une démarche « simple et décomplexée » qui se veut rassurante pour inciter ceux qui ont encore peur à pousser la porte du bureau.
Trois conseils que pourrait vous donner votre notaire
Prenons le cas de l’union de deux personnes. Hanna COHEN « Pour ma part, il me semble important de sortir de la cohabitation dans un premier temps. Donner une structure juridique à l’union présente de nombreux avantages, souvent sous-estimés. » Quelle forme juridique prendre (mariage, PACS, etc.), comment l’installer… Autant de questions auxquelles il est facile de répondre avec votre notaire.
De la même manière, une pudeur romantique commande souvent de ne pas considérer les contrats de mariage, « puisqu’on s’aime ! » » …mais ce dernier doit être considéré non pas comme un outil de contestation, mais comme un outil d’organisation garantissant la liberté des époux et aussi la protection de l’être cher.…
Mme. Cohen, « une union doit être considérée un peu comme une entreprise, au sens économique du terme, dans un monde qui change, il faut anticiper les nombreuses situations qui auront inévitablement un impact sur l’évolution juridique de la vie du couple et Si l’on prend l’exemple d’un couple de nationalités différentes, la clarification de la loi applicable au mariage permet d’éviter bien des situations insolubles… » – Cette précaution s’inscrit dans un contexte juridique international en perpétuel mouvement avec ses incertitudes et complexités ».
2/ Acheter un bien immobilier : ne pas céder à la pression du marché
De même, l’anticipation permet de limiter les risques en matière de droit immobilier. Mme. Cohen rencontre de nombreux accédants à la propriété, et ce sont eux les plus exposés aux risques inhérents au marché immobilier. Contacter votre notaire dès le début de votre recherche immobilière vous évitera d’être submergé par les contraintes d’un marché extrêmement tendu où le rapport de force est souvent en faveur du vendeur. Mme. Cohen » avant de faire les visites, il est indispensable de bien réfléchir à votre projet, qui doit être pensé de façon réaliste : une des questions fondamentales est » Combien me coûtera ce bien lorsque je le posséderai ? », (taxe foncière, copropriété, entretien, etc.). … avoir une juste idée de ses moyens est une condition sine qua non pour une acquisition en douceur ! Il faut donc se renseigner sur l’environnement dans lequel se situe le bien, le voisinage est un paramètre factuel à ne pas négliger et prendre le temps d’échanger avec les habitants du quartier permet une meilleure projection de la vie à laquelle on pourrait se plaindre après l’acquisition ». Aussi, bien sûr, le financement est au cœur de l’acquisition – maître Hanna Cohen nous met en garde contre une pratique dangereuse consistant à lever la condition suspensive d’obtention du crédit. Cela conduit l’acquéreur à assumer un risque financier considérable.. .
Mme. COHEN « Nous sommes appelés à travailler de plus en plus vite pour répondre aux exigences d’un monde où les opérations vont vite, trop vite… Il faut pouvoir accepter de donner à son notaire le temps d’auditer les éléments légaux du procès afin qu’il peut attirer votre attention sur les qualités et défauts du bien, avant l’expiration de votre délai de rétractation.Ne pas céder à la pression du marché sera très bénéfique pour la réussite de votre projet immobilier ».
3/ La gestion de patrimoine : un enjeu également pris en compte par les jeunes
L’intervention d’un notaire convient également pour le transfert de propriété. Mme. COHEN « Vous n’êtes jamais trop jeune pour penser à transmettre votre héritage. » Le notaire connaît les réalités humaines et fiscales : c’est lui qui est le mieux placé pour vous conseiller sur la transmission anticipée de votre patrimoine en viager, vous expliquer les paramètres fiscaux et garantir la pérennité de la cohésion familiale. Mme. Cohen « veille à ce que votre conjoint survivant maintienne votre niveau de vie et s’adapte aux familles recomposées, autant de situations que le notaire peut mieux résoudre s’il est consulté en amont. N’hésitez donc pas à demander conseil… même quand vous êtes jeune !
Maître Hanna Cohen réaffirme que même une profession aussi réglementée que celle de notaire n’exclut pas l’anticipation, l’adaptation aux évolutions sociales et la personnalisation des solutions juridiques. Un pari réussi sur la modernité…